HALEな暮らしをひとつまみ

ァィ ファゥンダッ リルビッ ハピネェス。

昨日お話ししたクルマのタイヤがさっそく届き、Kさんのクルマ屋さんで組み替えてもらってきました。
これでもう、雨の高速もへっちゃらマーティン・タナカでっす。


日々の暮らしの中では、楽しいことやいいこともある反面、またイヤなこともあったり、うまくいくときもあればそうでないときも当然あって・・・ものごとすべてが100％OK、ノープロブレムなんてことは滅多にないわけで、そんなプラスとマイナスを自分の中でバランス取りながら人は生きているんですが、マイナスの出来事だって心の持ちようでプラスに感じられたりすると、ちょっとハッピーになったりしてね。。。

まっ、人間なんて単純なもんです。
（“人間”を“マーティン”と読み替えるとわかりやすい）


なんの話かといえば、、、
このところ涼しくなってきて、だんだんと洗った食器の渇きが悪くなってきて、

「夏のあいだは、食器洗えば1時間もすると乾いたのに、
　今はぜんぜん乾かないやぁ。。。」

なんてひとりでグチっていたわけですが、デスクに向かい仕事をしていたとき、さっきからうるさく目の前を飛び回っていたハエを、右手一閃“パシッ”と捕まえたりすると、

「ムフフッ、ついにオレも宮本武蔵の域に達してしまったな。」

などと、ひとりでほくそ笑んでしまう・・・ただ涼しくなってきて、ハエの動きが鈍くなってきただけなんですけどね・・・ということです。



なんのこっちゃ！



えぇ〜、何もなかったことにしましょう。



さて今週末も、『定期借地権付き土地の分譲説明会』を行います。

　日　時：10月1日（土）、2日（日）　10:00〜17:00
　　　　　（事前にお電話をお願いします）
　場　所：NPO長野県定期借地借家権推進機構 瀬原田現地案内所
　　　　　　篠ノ井・長野技術専門校東側（Googleマップで確認）
　連絡先：長野県定借機構 事務局
　　　　　TEL026-213-4868（エコールデザイン・田中）

ご希望の方に随時現地のご案内と定期借地についてのご説明をいたします。
当日でも、お越しいただく直前でも結構ですので、事前にお電話をいただければ、担当者がご案内いたします。
どうぞご都合のよいとき、お気軽にお越しください。

以下、物件の概要です。

◆◆◆ 定期借地権付き土地Ａ ６区画 ◆◆◆
北面道路３区画、南面道路３区画の計６区画。
地区の公園（広さ2000m2弱）の北側に位置するので、南側には建物が建つことはなく、陽当たりも風の通りもいい、とても環境のいい立地で、まさに定借ならではの物件です。

　所在地：長野市篠ノ井二ツ柳
　面　積：201.47m2～209.97m2
　保証金：140万円〜160万円
　月地代：14,000円〜16,000円
　そのほかの費用：外構整備等費用1,575,000円（税込）
　　（境界土留め、上下水道引き込み、植栽、分筆登記等の費用です）


◆◆◆ 定期借地権付き土地Ｂ ３区画 ◆◆◆
北面道路２区画、南面道路２区画のうちの１区画、計３区画。
スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、飲食店などが連なる地区の商業集積までなんと徒歩１分の好立地。
しかしメインの道路から１本入った場所にあるため、とても静かで暮らしやすい。。。
さらに４区画の中心にこのブロックのシンボルツリーを植えたコモンスペースも設け、ゆとりの空間、すばらしい住環境を手にしていただくことができます。

　所在地：長野市篠ノ井布施五明
　面　積：219m2
　保証金：2,058,600円〜2,102,400円
　月地代：20,586円～21,024円
　そのほかの費用：外構整備等費用1,575,000円（税込）
　　（境界土留め、上下水道引き込み、植栽、分筆登記等の費用です）


どちらの物件も、周辺の区画と比べると、非常に恵まれた環境の好立地にも関わらず、定借だからこそ、総コストを抑えてこだわりの家づくりが可能となります。

　広い庭・・・
　ゆとりの間取り・・・
　欲しかった希望のキッチン・・・
　自然と家族が集まる広々リビング・・・

あなたが思い描くご家族との暮らし、理想の家づくりを実現するために、定期借地は有効な選択肢のひとつです。

『知的にかしこく、スマートに暮らすのが定借流。（2011/9/17）』にあるとおり、借金して購入した土地が資産と言えるかどうかは、考え方次第ですよね。
ご自分たちの人生、ご家族との暮らしにとってのベストチョイスをするために、既成の概念や古い考え方を捨てて、検討してみる価値は充分にあると思います。

ぜひこの機会に、定期借地権を利用した家づくりについて、考えてみてください。


定期借地やこだわりの家づくりに関するご相談は、常時無料で行っておりますので、ご都合のよいときのお気軽にご相談ください。
〈ＨＡＬＥ；ハレ〉
　　長野県長野市篠ノ井塩崎140-1（388-8014）
　　TEL 026-213-4868
　　FAX 026-213-4898
　　e-mail info@ekoludesign.com


これまでの、定期借地権に関する過去記事。
『定期借地権の土地情報。（2011/9/19）』
『知的にかしこく、スマートに暮らすのが定借流。（2011/9/17）』
『さて、定期借地をどう利用するか。（2010/9/15）』
『土地、利用するか所有するか・・・定期借地の話。（2011/9/11）』
『定借・・・？（2008/9/3）』
『日曜の夜に、定期借地。（2008/10/26）』

  

ワッツァ？

いゃぁ〜、もうどっぷりと秋ですねぇ〜。
日中の快晴も涼しく過ごしやすくてサイコーなんですが、昨日からの腰痛がイマイチよくならずに歩き方がヘンちくりんなマーティン・タナカでっす。


今日は午前中、地区の防災訓練があって参加してきました。

災害への備えや災害時の心得などの話を聞き、消化器や消火栓の使い方など、消防署の方の指導のもと実際に行ったりもしました。
東日本大震災の記憶が鮮明に残る今だから、なるほどと真剣に聞き入り見入る自分がいたのですが、災害とはいつ襲ってくるかわからないわけで、常にそのつもりで心の準備をしておかなければならないな　と当たり前のことですが感じました。

訓練の最後には、災害時の炊き出し用のご飯を参加者全員でいただいたのですが、これは“ハイゼックス”と呼ばれる袋に、お米と水と梅干しを入れて輪ゴムで縛り、そのまま鍋に入れて炊くというものらしいです。
準備が簡単で一度にたくさん用意できるところがミソなのかな？

写真は１合分のご飯で、シチューはおまけです。

お米に芯が残っていたりぎゅっと圧縮されていて意外に堅かったり、お世辞にも美味しいものではないんですが、災害時、満足に食事が摂れないような状況では、きっと涙が出るくらいありがたく感じるんだろうと思います。

今回は食べるのに箸も用意されていたんですが、実際には袋から直接、おにぎりのように食べられるところも、災害時には便利なんだろうと思いました。

なかなか貴重な体験をさせていただいて、準備などしていただいた関係者の方々に感謝です。


さて、『定期借地権付き土地の分譲説明会』を、明日から来週末まで行います。
期間中、ご希望の方に随時現地のご案内と定期借地についてのご説明をいたします。

　日　時：9月24日（土）〜10月２日（日）　10:00〜17:00
　　　　　（事前にお電話をお願いします）
　場　所：NPO長野県定期借地借家権推進機構 瀬原田現地案内所
　　　　　　篠ノ井・長野技術専門校東側（Googleマップで確認）
　連絡先：長野県定借機構 事務局
　　　　　TEL026-213-4868（エコールデザイン・田中）

当日でも、お越しいただく直前でも結構ですので、事前にお電話をいただければ、平日・休日関わらず、担当者がご案内いたします。
どうぞご都合のよいとき、お気軽にお越しください。


それでは、先日お話した物件概要を今一度ご案内しますね。


◆◆◆ 定期借地権付き土地Ａ ６区画 ◆◆◆
北面道路３区画、南面道路３区画の計６区画。
地区の公園（広さ2000m2弱）の北側に位置するので、南側には建物が建つことはなく、陽当たりも風の通りもいい、とても環境のいい立地で、まさに定借ならではの物件です。

　所在地：長野市篠ノ井二ツ柳
　面　積：201.47m2～209.97m2
　保証金：140万円〜160万円
　月地代：14,000円〜16,000円
　そのほかの費用：外構整備等費用1,575,000円（税込）
　　（境界土留め、上下水道引き込み、植栽、分筆登記等の費用です）


◆◆◆ 定期借地権付き土地Ｂ ３区画 ◆◆◆
北面道路２区画、南面道路２区画のうちの１区画、計３区画。
スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、飲食店などが連なる地区の商業集積までなんと徒歩１分の好立地。
しかしメインの道路から１本入った場所にあるため、とても静かで暮らしやすい。。。
さらに４区画の中心にこのブロックのシンボルツリーを植えたコモンスペースも設け、ゆとりの空間、すばらしい住環境を手にしていただくことができます。

　所在地：長野市篠ノ井布施五明
　面　積：219m2
　保証金：2,058,600円〜2,102,400円
　月地代：20,586円～21,024円
　そのほかの費用：外構整備等費用1,575,000円（税込）
　　（境界土留め、上下水道引き込み、植栽、分筆登記等の費用です）


どちらの物件も、周辺の区画と比べると、非常に恵まれた環境の好立地にも関わらず、定借だからこそ、総コストを抑えてこだわりの家づくりが可能となります。

ぜひこの機会に、定期借地権を利用した家づくりについて、考えてみてください。


定期借地やこだわりの家づくりに関するご相談は、常時無料で行っておりますので、ご都合のよいときのお気軽にご相談ください。
〈ＨＡＬＥ；ハレ〉
　　長野県長野市篠ノ井塩崎140-1（388-8014）
　　TEL 026-213-4868
　　FAX 026-213-4898
　　e-mail info@ekoludesign.com


これまでの、定期借地権に関する過去記事。
『定期借地権の土地情報。（2011/9/19）』
『知的にかしこく、スマートに暮らすのが定借流。（2011/9/17）』
『さて、定期借地をどう利用するか。（2010/9/15）』
『土地、利用するか所有するか・・・定期借地の話。（2011/9/11）』
『定借・・・？（2008/9/3）』
『日曜の夜に、定期借地。（2008/10/26）』
  

グッ イブニン。

相変わらずの昼間の暑さのため、毎日シャツを2枚ずつ消費し、シャワーも一日2回という、まさに真夏並みの生活スタイル。。。
蒸し暑さだけは何とかして欲しい・・・日々老体に鞭打ちがんばるマーティン・タナカでっす。


前回まで、２回ほど定期借地についてのお話をさせていただきました。
いつも以上に長々とした記事になってしまいましたが、それだけ定期借地についての思い入れといいますか、なんとかみなさまの豊かな暮らしの実現に生かしていただきたいという想いの大きさゆえ・・・ということでどうかお許しください。

ということで、今日もそこそこの長文です。


昨日はNPO長野県定期借地借家権推進機構の理事会があって、定期借地をより広く、正しく知っていただき、良質な住環境の整備促進に役立てるべく、いろいろな施策について論議してきました。

その中で情報として出てきた話ですが、長野県最大の某銀行（と言えば誰でもわかると思いますが・・・）が定期借地利用の住宅ローンに本腰を入れるべく、長野市南部における住宅ローン利用者について調査したところ、土地購入者と定借利用者の年収規模を比較すると、定借利用者の方が15〜20％ほど年収が多かったとのことです。

まさに、前回記事（『さて、定期借地をどう利用するか。（2011/9/15）』）のメリットの３つめのケーススタディに挙げた内容と同じです。

『資金がないから土地を借りるのではなく、
　　　　　　　資金を生かすために土地を借りる』

という考え方。。。

これは資金の多寡だけのことではなくて、自らが持つ（あるいは持ち得る）資金を自分たちの将来にわたる暮らしに有意義に生かしていくという意味で、定期借地利用の一番のポイントと言えるでしょう。


定期借地が当初、いわゆる知識層と呼ばれる人たちに支持された背景には、バブル後、地価の右肩上がりの上昇が見込めなくなり、
「新たに取得した土地は果たして資産となりうるのか？」
という懐疑的な問いがあったはずです。

その疑問について考えるとき、以下のような捉え方ができるのではないか・・・ということで、借金をして土地を購入した場合と、土地を借りた場合とで、将来の資産形成がどのように為されるかを、以前過去記事（『定借・・・？（2008/9/3）』）でお話ししました。

今回、条件等を細かく見直して、改めてもう一度ご説明してみたいと思います。


前提：土地の価格1500万円、自己資金300万円

■土地購入の場合
自己資金以外の1200万円について35年ローンで返済していくとして、金利3％の場合、ローンの返済総額は約1940万円で、自己資金の300万円と合わせると、総額2240万円を土地の購入にかけたことになります。（ローン等の諸費用は無視しています）
土地を購入した場合は、土地の固定資産税・都市計画税がかかりますので、評価額を7割、さらに200m2未満として軽減措置1/6で計算すると、35年で約100万円（200m2以上なら軽減措置は1/3で、約210万円）の税金を支払うことになります。
つまり、ローンの返済が終わる35年で、1500万円の資産（土地）を得るために、2340万円（200m2以上なら2450万円）を投資したことになるわけです。
定期借地と同じ50年で考えれば、その投資総額は税金分さらにふくらむことになります。


■定期借地利用の場合
定期借地を利用する場合、契約時に保証金を預け入れ（契約終了時に全額返還されます）、月々の地代を支払っていきます。
借地なので、土地の固定資産税・都市計画税はかかりません。
保証金と地代を、それぞれ地価の10％、0.1％として、土地購入時のローン返済額（月額）と地代との差額である約31000円を、自己資金から保証金を支払った残りの150万円とともに金融資産として運用するとします。
税金や手数料を差し引いた実質利回りを2.5％とすると、年複利計算で35年後には約2450万円の金融資産が残ることになります。
35年間の地代総額630万円をコストと考えても、1820万円が資産となり、その時点で1500万円の土地を購入したとしても、さらに300万円が手元に残る計算となります。（実際には950万円が残りますが。。。）
36年目以降も定借を利用したとして、2450万円の中から月々の地代を支払い、その残額を引き続き同条件で運用するとすると、借地契約が終了する50年後には約3220万円の金融資産と返還される保証金150万円の合計約3370万円が手元に残り、建物の解体費用、新たな場所での住居費用等、充分まかなえる資産を手にすることになります。



土地の値段は今後上がるのか下がるのか　や、資産運用のリスクなどの不確定要素がありますので、上記はあくまで考え方のひとつとしてご覧いただきたいのですが、それでも定期借地を利用した家づくりを検討する際の、新しい視点にはしていただけるのではないかと思います。


来週末には、長野市南部に9区画の定期借地権付き土地の販売イベントがあります。
（借地なのに販売ってのもヘンなもんですが。。。）

少しでも定期借地を利用した家づくりに興味をお持ちの方は、この機会にぜひご相談ください。
マーティンが自分の実体験とともに、定期借地についてわかりやすくご説明いたします。


定期借地に関するご相談は、常時無料で行っております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
〈ＨＡＬＥ；ハレ〉
　　長野県長野市篠ノ井塩崎140-1（388-8014）
　　TEL 026-213-4868
　　FAX 026-213-4898
　　e-mail info@ekoludesign.com


これまでの、定期借地権に関する過去記事。
『さて、定期借地をどう利用するか。（2010/9/15）』
『土地、利用するか所有するか・・・定期借地の話。（2011/9/11）』
『定借・・・？（2008/9/3）』
『日曜の夜に、定期借地。（2008/10/26）』


  

イッ ツァ サイレン ナァ〜ィ。
虫の声は涼しげで耳に心地よく響いてきますが、
クルマに轢かれたヘビを目撃し“お腹を上に向けてまるでタコの足のようにくねくねと動き回ってた”と話してくれた友人が「まるでタコの足のように」をやたら連呼していて、そのフレーズが頭から離れないマーティン・タナカでっす。



えぇ〜っと、かなり長くなってしまっていますが、定期借地権のお話・・・その続きです。


前回は、定期借地がどういったものなのか、その概略をお話ししました。

50年以上の一定期間（定期）、土地を借りる（借地）契約をし、その間は所有しているのと同じように土地を利用できる　というもので、定期借地権とはつまりその期間に土地を利用する権利のことと言えます。

土地を居住用に利用するという意味においては、所有も定期借地もほとんど変わらず、ライフスタイルや家族構成の変化に応じた増改築ももちろん可能です。
また、定期借地権付き建物として、住宅を貸したり売ったりすることもできます。


これらは借りる側から定期借地を捉えた説明ですが、今回は具体的に定期借地権を利用した家づくりのメリットや定期借地利用の実例についてご紹介してみましょう。



＊＊＊定期借地を利用した家づくりのメリット＊＊＊

土地所有に比べて、圧倒的に少ない資金負担で家づくりができるということが最大のメリットです。
それは、例えば家づくりの総予算を低く抑え、しかも通常より広い土地を手にすることに繋がったり、あるいはその後の生活のゆとりに生かされたり　と様々です。

そのメリットをどう生かすかを、住宅資金のスケールによってケーススタディしてみましょう。

□資金にあまり余裕がない方は・・・

家づくりの総コストが大幅に少なくなるため、持ち家は無理　と諦めていたものが実現可能になります。
特にそれまで便のいい場所にアパート暮らしをしていた場合など、近くに土地を探そうと思うと、便利な場所ゆえに地価が高くて手が出せない。
けれどお子さんの学校のこと（転校や通学のこと）など考えると、遠く離れた郊外にというわけにもいかず・・・とお悩みの方は多いですね。
定期借地を利用して、機能的でコンパクトな家をつくれば、住宅ローンと土地代を合わせても、それまで支払っていたアパートの家賃と同等かそれ以下の資金負担でご自分の家を持つことも可能になります。

□資金に少し余裕がある方は・・・

土地を購入することもできなくはないけれど、資金的に考えて家の規模を小さくしたり、仕様を落としたりしなければならなかったり、その後の生活を切り詰めなきゃ　と躊躇していた方。。。
土地にかかるコストが軽減された分を建物の充実（広く大きな家、欲しかった仕様、希望の設備機器など）に使ったり、その後の生活資金やお子さんの教育費、将来に向けた蓄えなどに回すことができるので、家を持ったあとでも生活にゆとりを持つことができます。
自分の家を持ちながら、精神的にも経済的にもゆとりを手にすることができる・・・定期借地の上手な活用ですね。

□資金に充分余裕がある人は・・・

人気の地区（地価が高い場所）に余裕の広さを確保し、自分らしいゆとりのあるライフスタイルを実現することができます。
実はこのように定借を使用している方が意外と多いのです。
資金がないから借りるのではなく、資金を生かすために借りるということ。
手持ちの資産（現預金等）を土地に投下して固定化してしまうのではなく、自らと家族の豊かな人生のために生かしていくという考え方ですね。
当初は、定期借地そのものの理解やそれをどう自分の生活に生かすことができるか　といった点にいち早く気づいたいわゆる知識層の方たちが、定借を利用するケースが多かったと言われています。

また、定期借地を利用した家づくりは、家単体として捉えるだけでなく、街づくり・地域づくりとしての観点からも大きなメリットがありますが、それはまた別の機会にお話ししたいと思います。



＊＊＊定期借地利用の実例として＊＊＊

これまでも何度かお話ししてきたと思いますが、マーティンは実家と長野市にそれぞれ家がありますが、どちらも定期借地を利用しています。
家は２軒あるんですが、土地は１坪も持っていないんです。

しかし定期借地を使ったその２軒では、定期借地の生かし方はちょっと違います。

以下に、マーティンの実体験による定期借地の利用実例をお話ししますね。


まず実家の方。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マーティンがまだ長野市内の企業で働いていた頃のお話。。。

実家の家が古くなっていろいろと手を加えなければならなくなってきて、どうせやるなら新しい家にして今より大きくしたいし、でもそれには今の場所では土地が狭いし・・・
ということで、広い土地を探してそこに新しく家を建てることになったのですが、マーティンはどうも土地を持っていてもしかたがない　という気がして、土地にお金をかけてなおかつ固定資産税も払い続けるくらいなら、その分いい家にした方がずっとしあわせだと考え、当時少しだけ聞きかじっていた定期借地というもので家を建てることを思い立ったのです。

土地を購入することを前提にしていたときは、なかなか気に入った土地が見つからなかったのに、定期借地を使って家を建てようと探し始めたところ、以前の家の道を挟んだ反対側の地主さんが貸してくださることに。

静かで環境のいいところだったことや、近くなら引っ越しも楽だしご近所づきあいもそれまでと変わらないから、
「前の土地、売ってもらえたらいいのにねぇ。」
なんて以前から話してはいたんですが、土地は定期借地で借りることにしたので、思い切って地主さんに貸してもらえないかと話してみたんです。

「売ってください」というのはなかなか言いづらい部分もあるし、言われた方も先祖代々の土地を軽々に手放すこともできないでしょうけれど、地主さんにとってみても定期借地は
　1. 契約期間終了後に確実に返ってくる
　2. 長期間の安定収入で遊休土地の活用ができる
　3. 固定資産税が軽減される
などのメリットもあって、受け入れやすいという部分もあるんでしょうね。

そんなわけで土地を貸してもらえることになって、さてそれをどう生かすかと考えたとき、
　○吹き抜けのある広くて開放的なリビング
　○それに繋がる明るくてゆとりのあるダイニングキッチン
　○リビングやダイニングから屋外リビングのように使える広いウッドデッキ
　○芝生を敷き詰めシンボルツリーがそびえる広い庭
　○家族や友人が集まったときの充分な駐車スペース
　○家で食べるくらいの野菜を育てられる畑も
　　　　　　・
　　　　　　・
　　　　　　・
なんて希望が続々と出てきて、とにかく土地を広く貸していただくことと、土地のコスト低減分を家の充実に充てることにして。。。

結果、約300坪弱の土地を借りて、家は延べ60坪・・・今は両親ふたりだけで暮らしていいるのに、なんとも贅沢な話ですが・・・ゆったりと広々、ゆとりの暮らしを実現することできました。



続いて長野市の家。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マーティンがこのお仕事を始めようとした頃のお話。。。

それまで19年間もアパート暮らし続けてきていました。
この間に払い続けた家賃を考えると、ちょっとめまいしますね。。。そこそこの高級車、新車で２、３台買えちゃいますから。。。

住宅の仕事をするにあたっては、アパート暮らしってわけにはいかない！・・・お客様に見ていただけるように自宅を建てよう！と決意したのです。
ただ、実家には建てたばかりの家があるし、新しい家のローンの返済などはそれまでのアパート家賃と同じくらいで抑えたいし、お客様に見てもらうなら立地もいいところがいい。。。

ということで、１も２もなく定期借地を探すことに決定！！

当時のアパートの管理会社である不動産会社に定期借地として借りられる土地はないかって相談に行ったら、なんと今のNPO長野県定期借地借家権推進機構の副理事長さんの会社で、定期借地にすごく詳しくて、たくさんのアドバイスをいただくことができました。

とにかく土地にかける資金はできるだけ抑えるための定期借地ですが、同時にいい立地を探さなきゃいけない・・・この点でも定期借地の利点が生かされます。

いい立地＝人気が高く資産価値の高い土地というのは、地主さんがなかなか手放したがりません。
そこで土地を所有したまま有効活用できる定期借地が役立つのです。

同じ土地活用の方法としてアパート経営というのがありますが、定期借地での活用の場合、地主さんはほとんど資金をかけることはありませんし、いったん契約をすればその後も資金をかけることなく長期間安定した収入が見込めるので、ローリスクミドルリターンな土地活用と言えますね。

なので地主さんにとっても、いい立地の場所ほど定期借地で活用しやすい＝借り主にとっても非常にありがたいお話なのです。

そんなこんなで紹介してもらったのが、現在の場所。。。
２haもある地区で一番大きな公園のすぐ目の前、東に菅平や遠く志賀高原を望むこともできる最高の立地に、しかも72坪というゆとりの広さを貸していただくことができました。

あとは本職の家づくり。
妻とふたりで暮らす家なので、できるだけコンパクトに、しかも自然素材やこだわりの設備などを盛り込んだ濃厚プラン。

・・・で、素晴らしい立地に納得の家を実現して、それまでのアパート家賃より返済＋地代を安く抑えるという、究極の目標を達成することができました。

---

場所の希望、予算総額、大事にしているこだわり、ライフスタイルなどによって、いろんな活用のしかたがあると思いますが、
「土地は買うもの」
という固定概念を捨てて、
「土地を上手に利用する」
ことを考えると、あなたの家づくりもグッと可能性が広がってくるのではないでしょうか。

この秋、長野市南部に9区画ほど定期借地権付きの土地が出てきます。
この土地情報は改めてご案内したいと思います。

アパートの家賃をこれからもただ掛け捨てていくのがもったいないと思う方
家を建てたいけれど、妥協せずにこだわりの家にしたいと思う方
家を建てたあとも、ゆとりの生活を送りたいと思う方
今の資金を、こだわりの家とその後の豊かな暮らしに生かしたいと思う方
　　　・
　　　・
　　　・
そんな方は、定期借地を利用した家づくりをぜひ一度ご検討してみてください。

定期借地に関するご相談は、常時無料で行っております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
〈ＨＡＬＥ；ハレ〉
　　長野県長野市篠ノ井塩崎140-1（388-8014）
　　TEL 026-213-4868
　　FAX 026-213-4898
　　e-mail info@ekoludesign.com


こちらもぜひ、ご一読を。
『土地、利用するか所有するか・・・定期借地の話。（2011/9/11）』
『定借・・・？（2008/9/3）』
『日曜の夜に、定期借地。（2008/10/26）』

  

サマァ ィズ バァ〜クィッ。

もう、夏は終わってしまったのか？・・・って思えるほど涼しい日が続いていたのに。。。
ついにきましたねぇ、残暑。
これからしばらく真夏並みの暑さが続くって天気予報は言ってましたが、急激な気温の変化で、身体のいたるところに変調をきたしている“若きご老体”マーティン・タナカでっす。


暑ぅ～い8月というのは、“新しい家が欲しいなぁ”という方々もちょっとひと休みされるようで、業界全体として毎年少し低調気味ですが、9月になると年末に向けて、あるいは来年の春に向けて　と家づくりのご相談もグッとペースアップしていきます。

そろそろ家づくりを始めたい　と思っている方も多いのではないでしょうか。

家づくりをはじめるに当たり、みなさんまず何をされるかと言えば、住宅展示場や完成見学会を見て回ったり、住宅雑誌を買って研究される方が多いようですが、どんな家がいいかということは決まっても、それを建てる土地がなければ先には進みません。（でもそういう方って、意外と多いんですよね）

何年か前に比べればかなり認識に変化はでてきましたが、
「土地は買うもの（所有するもの）」
とお考えの方は、まだまだたくさんいらっしゃいます。

しかしながら、土地の資産価値がこの先どう変化していくのか、とても不透明な時代にあって、
「果たして土地を所有することがベストなのか」
「果たして土地は資産たり得るのか」
と考える方も増えてきています。

そういった方々が念頭においているのが、
定期借地権を活用した家づくり。


これまで何度かお話ししてきましたが、マーティンは
NPO法人 長野県定期借地借家権推進機構
で理事を仰せつかっており、さらに事務局長なる役割を命ぜられ、日夜、“定期借地の正しい理解と普及による良質な住環境の提供に寄与”すべく、がんばっているのであります。

そんなわけで、これから何回かに分けて、定期借地を利用した家づくりについてお話ししていきたいと思います。


まず、定期借地とは

・・・すごく簡単に言ってしまうと、

『一定の契約期間（＝定期）土地を借りて（＝借地）、
　その間は土地所有しているのと同じように利用することができ、
　契約期間が満了すれば土地を返す』

というもの・・・極めてシンプルで、単純明快なのです。


定期借地権が日本で法的に整備されたのは平成４年のこと。
それ以前の借地の方式は定期借地権に対して普通借地権と呼ばれています。

日本ではまだ歴史が浅く、“土地は所有するもの”という考え方がまだ根強く残っているために、正しい理解と普及が進んでいるとは言い難い定期借地ですが、実は世界的にみればこちらが標準・・・世界のデファクトスタンダードなのです。

それまでの日本では、借地の当初契約期間の満了後も契約の更新が認められ、借地人が更新を望めば正当な理由がない限り地主はそれを拒否することができなかったり、立ち退く場合は建物を買い取ったり立退料を支払ったりするなど、借りる側の権利がとても厚く保護されていました。
これは、戦中戦後の混乱期にとにかく安定的に住居を確保する必要があったから　と言われていますが、それが見直されぬまま戦後50年以上も生き続けていたのです。

ただ、明らかにか地主さんにとっては不利なことが多く、土地を貸そうというマインドが冷え切ってしまっていたこと、また高度経済成長を経て経済大国となったことで、もはや世界標準に合わせるべきと、平成４年に法律が整備され、定期借地権が本格導入されました。


定期借地が世界標準たる所以は、
“借りたものは返す　という、ごく当たり前の内容であること”
と、
“土地は所有よりまず利用にこそ価値があるという考え方”
にあります。


定期借地では、細かな制約や手続きはあるにせよ、所有している土地とほとんど変わらずその土地を居住用として利用することができ、ライフスタイルの変化や転勤などがあった場合でも、定期借地権付き建物として住宅を貸したり売ったりすることも可能。
なので、端から見て、その土地が所有なのか、定期借地なのかを判断することはできません。
つまり、家を建てそこに暮らすという意味において、契約期間中は土地を所有する場合とほとんど変わりなく土地の利用ができるということです。

契約期間は法律で50年以上（一般居住用）と決められていて、例えば35歳で家を建てたとすると、50年契約で85歳まで・・・ほぼ平均寿命までその土地を利用できることになります。
平均寿命よりもっと長生きする自信のある方や、お子さんの代までとお考えの方は、地主と借り主双方の合意により、50年より長期の契約期間をあらかじめ設定することもできます。

また、これは法律で定義されていることではありませんが、契約期間途中でその土地を購入することもできるのです。
ただしこれは、契約当事者双方の合意に基づき　ということになりますが、現実的に鳥取県境港市の土地開発公社による『健康シティ 夕日ヶ丘』の分譲では、地主が境港市であり、市がいつでも売買可能との態度を表明をしていることから、借り主側の意志により、土地の購入は可能としています。

土地をのちのち購入するかしないかはその時の状況によるでしょうし、地主さんに土地を売る意志がなければ売買は成立しないので特殊な事象として、一般的に言われる定期借地のメリットをご紹介して・・・

・・・と思いましたが、まだまだ長くなりそうなので、それは次回改めてお話しすることにします。


以前に定期借地についてお話しした過去記事も、ぜひ併せてご覧になってみてください。
『定借・・・？（2008/9/3）』
『日曜の夜に、定期借地。（2008/10/26）』


定期借地権についてのお問い合わせは、どうぞお気軽に。
〈ＨＡＬＥ；ハレ〉
　　長野県長野市篠ノ井塩崎140-1（388-8014）
　　TEL 026-213-4868
　　FAX 026-213-4898
　　e-mail info@ekoludesign.com


それでは、ひとまず。

  

ワッツァ？

昨日の展示会のために、久しぶりにデスク周りを徹底的に片付けました。
いつまでこの状態をキープできるか、自分との戦い！！マーティン・タナカでっす。



エンビロサックス エコフレンドリーバッグ モニター展示会には、たくさんのみなさまにお越しいただきまして、誠にありがとうございました。
改めてお礼申し上げます。


　　で
　　・
　　も
　　・
　　な
　　・
　　ぜ
　　・
　　に
　　・
　　？


「なんでエコバッグなんか売り始めたの？」

って、・・・当然の疑問ですわなぁ。。。




エコバッグそのものを売りたいってわけじゃないんですよね、ホントのところは。




『家づくり』って、施工側にしてみると“家を建てること”になりがち。
（決して、CHA-CHA-CHAにのせてレイザーラモンRG風に読まないこと！）

でも、お施主さんにとっては、『家づくり』は“家を建てること”にとどまらない。
そこでこれから長い年月生活していくための『暮らしづくり』の第一歩が『家づくり』なんじゃないのかなぁ　と思っています。

だから、その家で夫婦が、親子が、家族が、どんな風にかかわって、どんな時間を過ごしていくのか・・・マーティンはいつもお客様にそんなことを想像してもらい、そこから見えてくる未来像をお聞きしながら、家づくりのプランニングをしています。
もちろん、家を建てるということやその過程はすごく重要で、どんなデザインの、どんな間取りの、どんな仕様・性能の家をどんな風に建てていくのか・・・そのすべてにお客様にも積極的に加わっていただきながら、これまでも家づくりをお手伝いしてきました。

ただ、お客様にとっては家を建ててからこそが『家づくり』＝『暮らしづくり』の本格的なスタートであって、マーティンも『家づくり』＝『暮らしづくり』だと思っているから、家を建てていただいた後の方が、お客様とは長ぁ〜いお付き合いをいただくのだと考えています。

そしてお客様には、新しい家で暮らす人生が、楽しくて豊かなものであって欲しい。。。


衣・食・住。
人間が生活していくうえでの３大要素。


つまり、人が“暮らし”ていくためには、衣・食・住の３つが必要なわけで、だからその暮らしに関する
　ちょっと楽しい
　ちょっと珍しい
　ちょっと面白い
　ちょっとためになる
モノや情報をどんどん提供しながら、みなさんの暮らしのアクセント、スパイスにしていただいて、楽しくて豊かな暮らしを送っていただければ　なんて考えているわけです。


エンビロサックスのエコフレンドリーバッグも、そんなちょっと楽しいモノのひとつ。。。
ご来店くださった方々が、楽しんでいただけたのがなによりうれしいです。

これからも住まいと暮らしに関するいろんなモノと情報をどんどんお届けしていくつもりです。

ま・す・ま・す、よろしくお願いいたしまっす。

  

グッイブニン。
今週は、天気はよくても結構寒いって日が続いていましたが、今日は少し暖かかったですね。
ん〜〜、春だなぁ〜〜〜。
ただ、お気に入りのHEDIARDのハーブティが終わってしまって、ご機嫌ナナメのマーティン・タナカでっす。

早く買いに行かねば。。。


さて、昨日お知らせした『ＩＫＥＡな家２０１１』家づくりモニター募集にさっそくお問い合わせをいただきました。
ありがとうございます。



みなさん、やっぱり家づくりについてはいろいろと悩まれ、考えておられるんだなぁ　と実感します。
既存の建築会社やハウスメーカー、設計事務所のあり方も、昔にくらべてかなり変わってきていると思うのですが、まだまだ家を建てたいと思っている方々との想いの差があるのが現実です。

そんなもどかしさ、釈然としない想いを解消するために、少しでもお手伝いができればとマーティンはいつも思っているわけです。

これまでも、どんな家にするのかはお施主さんの考え方次第、デザインも仕様もそれぞれ違いましたが、『ＩＫＥＡな家』も“家づくり”“暮らしづくり”の考え方なので、目に見えるカタチはありません。
が、お客様が納得して家づくりに取り組まれ、できあがった家に満足し、自分らしい暮らしを紡いでいくことができるように、エコールデザインでは５つの約束をしています。


エコールデザインのスタートは、真にお客様のための家づくりがしたかったから。
建築会社の都合で、
　「それはできません」
　「それをすると高くなります」
などと平気で言ってしまう業界の姿勢に疑問を感じたからです。
ようやく、建築業界でもお客様本位の考え方が浸透してきましたが、まだまだ充分とは言えないのが現状です。
エコールデザインでは、お客様のこだわりやご希望を実現するために、世界中から情報を集め、これまでの経験やノウハウ、アイデアを駆使して、決して最後まで諦めずに、お客様と一緒になってその方法を考えていくことを約束します。
なので、「こんなのはどうかなぁ」な、ちょっとした自由な発想を大切にしましょう。


心地よく快適に、安心して暮らせるのは、家に必要な最低条件です。
その基本性能について、エコールデザインでは一般に長野県において充分だと言われている水準の、ワンランク上を標準仕様とすることを約束します。
　●耐震等級３（最高等級）
　●次世代省エネ基準I地域（北海道）仕様の断熱性能
　　（長野市はIII地域のため、ツーランク高い基準）

また使う素材についても、自然素材をふんだんに使った仕様が標準です。
　●床のフローリングのみならず、ドアや窓の枠材、幅木、ケーシングなど
　　いたるところに無垢材を使用しています。


家の価格はとかくわかりづらいもの。
それがいったいどこに使われるモノなのか、高いのか安いのか、さらに不透明なマージンまで含まれていれば、果たしてトータルの金額が妥当なのかどうか。。。
エコールデザインでは、各業者から出てくる見積もりをそのままお客様にお見せいたします（原価公開）。そこに余計なマージン等は一切含みません。
また、見積もりの内容はできうる限り材料と工賃を分離してご提示します（材工分離見積もり）。
そうすることで、お客様自らが探してきた材料や機器を使ったり（施主支給施工）、ある部分だけ知り合いの業者さんにお願いする（個別直接発注）ということが可能です。
見積もりの該当箇所を差し替えればいいだけですから。
エコールデザインは、わかりやすく適正な価格で良質な家をご提供するために、原価公開と材工分離見積もりを約束します。


インターネットを中心に、いまやあらゆるモノが流通しています。私たちが通常扱わないような珍しい部材や機器もそうですし、通常の流通ルートでは不可能な安さで売られているものもあります。
もし、お客様が気に入った部材や機器などをご自身で見つけてこられた場合、エコールデザインはそれをお使いいただけるよう、最大限対応することを約束します。

キッチンや洗面、照明などの機器、床材やドア、窓のなどの部材、さらにコンセントプレートやスイッチ、ドアノブにいたるまで、ぜひお気に入りの品を探してみてください。


自分の家の建築をすべて他人にまかせるよりも、少しでも、できるところだけでも自分たちでやってみたい・・・そんな思いをもたれている方が年々増えてきています。
木部の塗装や家具の組立のようなちょっとした作業から、床のフローリング貼りなどの本格的な作業まで、エコールデザインは希望に応じてご自身で作業していただくセルフビルドを応援します。

---

安心して暮らしていただくための基本性能や適正な価格でご提供するための約束のほかに、自分らしい個性やこだわりを活かした家づくりができるよう、エコールデザインは精一杯お客様をバックアップしていきます。


語り始めると、いっつも止まらなくなってしまうのが悪いクセで・・・。
ちょっと長くなってしまったので、続きは明日に持ち越します。



  

ァ ハピ ニュゥ ィュァ〜。
新年明けましておめでとうございます・・・って、もう3日も過ぎてますが。
相変わらずのお気楽脳天気野郎、マーティン・タナカでっす。

ぃやぃや、遊んでて正月ぼけ ってわけじゃないですょ、ちゃんと元旦からお仕事してますからぁ。


それでもまぁ、一日くらいはと言うことで、昨日は実家に帰ってお正月気分を少しだけ味わってきました。
私よりもはるかに出来のいい弟の家族も集まって、ワイワイガヤガヤと。

んで、45年にして初めて気がついたんですが、マーティンのこの自爆的自虐キャラは、実は父親譲りだったみたい。。。
ひえぇ〜〜、典型的な日本の厳格な父親だと思ってましたが・・・やっぱり親子だったんですねぇ〜。


さて、そんな衝撃事実も判明した年頭にあたり、今年一年どんな風に過ごしていこうかと考えてみました。

“ No Change No Chance, No Change No Charge. ”

『変わらなければチャンスはないし、
　変わらなければなにものも得られない』

麻生首相が100年に一度と強調する不況の中、新たな価値観をきっちりと見据えて、それに向けて自らをどう変革していくか　それが2009年のテーマです。

ハードウェアとしての『家』から脱却して、
人生を紡いでいくためのソフトウェアとしての『家』を、
お客様と一緒に創り上げていくこと。

そのために今以上のアイデアや工夫や提案ができるように、私自身も変わっていく・・・進化していかなければと思っています。

さっそく春に向けて、いくつかの新たなご提案も準備しています。

---

真に住まう方が納得して、そして自らが創り上げる充実感・満足感・幸福感を感じて暮らしていけるような『家づくり』『暮らしづくり』の新しいカタチをご提案できるように、引き続き張り切ってやっていきますよぉ！！

・・・そんなわけで、どうぞ今年もよろしくお願いいたします。


  

ディッジゥュ エンジョォウィキィェン？
寒かったけどいい天気、初冬らしい気持ちのいい週末でしたね。ハイネックのセーターを着込んで、冬支度も万全なマーティン・タナカでっす。

家に帰れば、妻と３匹の猫はみんな揃ってうたた寝・・・家は暖かくて平和です。


（膝の上のクッションで丸くなって眠るアビィ姉）


さて、週末の〈ＨＡＬＥ；ハレ〉にはたくさんのお客様がお越しくださいました。
薪ストーブのご相談、家具・インテリアのご相談、IKEA商品のご注文・・・
でもやっぱり一番多いのが、今計画中、あるいは建築中のご自宅にオリジナルキッチンを　というご相談。

今の建築会社に建ててもらう家は気に入っているけど、キッチンはカタログからシステムキッチンを選ぶだけ　というのが、みなさん少なからずご不満なようです。

かと言ってキッチンにだけ高額なお金をかけることもできないので、いかにリーズナブルな価格で自分の希望を盛り込んだオリジナルキッチンを作るか・・・そのあたりにみなさん頭を悩ませていらっしゃるんですね。

以前にもここで書きました（過去記事）が、ひと昔前から比べると“家”自体は、住むひとをメインにした家を造る工務店、建築会社が増えてきて、遅れていると言われてきた建築業界もユーザーの視点・立場に立った仕事ができるようになってきたと思いますが、建てられた“家”の中で綿々と続く“暮らし”を支える設備などには、まだまだ旧態依然とした業界のしきたりやスタイルが残っているのが現実のようです。

「これだけ住むひとのことを考えた家をつくっている会社が、なぜ？」

と思いますが。。。

そんな現実に直面して悩んでいるお客様が、縁あって〈ＨＡＬＥ；ハレ〉にお越しくださっているわけですから、私としてもできる限りのご提案やアドバイスをさせていただいておりますが、たとえばキッチンだけを取り出してその中ですべての問題をクリアにしていくのはかなり困難を伴うことが多いです。

「こことここをこうして、こっちをこんな仕様にすると、
　ご希望のプランはかなえられますよ」

というように、家全体のプロデュースをしている場合は、トータルバランスの中で、あるいはプランにメリハリをつけて、お客様のご要望を実現していくことができます。
いわゆる、コストをかけずに価値を高める＝《バリューアップ》の考え方。。。

できれば早い段階でご相談に来てくださると、よりご希望に近いプランをご提案することができると思いますので、
「まだ、何も具体的に決まってないんですが・・・」
なんて遠慮なさらずに、ぜひお気軽にお問い合わせ、ご相談くださいね。

お待ちしています。

  

ウッ ジュラィ サム カフィ？
コーヒーはめったに飲まないマーティンですが、仕事で疲れた寒い夜はあったかくて香りのいいコーヒーなぞを飲みたくなりますなぁ。。。

こんばんは、マーティン・タナカでっす。

この週末は２日間とも少し寒かったですが、TOSCOM（旧・東京靴下長野工場）さんの工場バザーは盛況のようでしたよ。
残念ながら、こんな目と鼻の先なのに行くことができなくて・・・来年はぜひ、こねつけを食べに・・・。


さてっと、、、

先日発行になった『家マガジン』（10月20日発行）。
巻頭特集の記事の中で〈ＨＡＬＥ；ハレ〉を取り上げていただいたことは、すでに記事としてアップしましたが（過去記事）、実はもうひとつ、毎号家づくりの基礎知識をわかりやすく解説してくれる「家づくり講座」で、定期借地に関する解説もさせていただきました。

定期借地に関しては、これまた以前に少し触れましたが（過去記事）、世界的には非常にポピュラーな制度であり、バブル期のように土地の資産価値が右肩上がりに上昇していくようなことはおそらくないであろうこれからの時代にあって、日本でも土地活用、街並みづくり、コミュニティづくりの観点から社会資産の形成にも役立つと期待されています。

ということで、『家マガジン』でお話しした定期借地権の解説、内容をザッと掻い摘んでご紹介します。

◆土地選びのポイント

土地を選ぶ際に考えたいことといえば
1)交通の便がいい
2)教育施設が近い
3)商業施設の充実
4)医療施設の充実
5)街づくりのビジョン
これらを将来的な長いスパンで展望し、検討する必要があります。
しかし、これらの条件を満たすような土地は人気が高く、地価が高かったり地主さんが土地を手放さなかったりで、なかなか思うような物件に巡り会えません。

◆「定期借地権」とは

そこで注目されるのが「定期借地権」。
平成４年に施行された借地制度で、50年以上であらかじめ定められた契約期間後に返還の義務があり、月々の地代（賃料）を支払って、土地を活用することができます。

◆「定期借地権」利用のメリット

手放したくはない（売りたくはない）けれど、土地資産を有効に活用したいという地主さんと、投資はできるだけ抑えて、良い環境の場所で暮らしたいというユーザーをつなぐのがこの制度。
貸す方は確実に返ってくることから貸しやすくなり、借りる方も少ない初期投資で人気の土地を活用できるという、双方にとってメリットの大きな制度です。
土地の取得と維持にかかる費用を、土地を購入する場合と借りる場合で比較するとこんなにも・・・。（以下は、『家マガジン』をご覧いただくか、お問い合わせください。）

◆定期借地権利用の注意点

契約期間が終了する時には、更地にして返還するのがこの定期借地権制度です。法律上は契約の更新はできません。実務的には双方合意の上でさらに住み続けることも不可能ではありませんが、それには条件交渉や契約上クリアにしなければならない事柄などがでてきます。そんなときには、定借アドバイザーに相談していただけるといいでしょう。

◆土地は所有する時代から、利用する時代へ

土地を“所有する”ことが一種のステイタスだったり、将来的に大きな資産価値を生んだりしたのは過去のこと。環境も暮らしも経済面も、ゆとりを持って暮らすために土地を“利用する”のが定期借地の特徴です。
それらの特徴をよく理解して、上手に活用していただければと思います。

『家マガジン』は、金融機関や病院、スーパーや市町村役場、県庁などに置かれているフリーマガジンですので、どなたでも自由にお持ち帰りになれます。
もし、見つからないよぉ　という方は〈ＨＡＬＥ；ハレ〉に来ていただければ差し上げることもできます。

また、定期借地権制度について詳しくお知りになりたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
土地を貸したい方、借りたい方、どんな貸し方がいいのか、どんな借り方がいいのか、それぞれのご事情にあったご相談・ご提案ができるかと思います。

お問い合わせは〈ＨＡＬＥ；ハレ〉までどうぞ。
　TEL 026-213-4868　FAX 026-213-4898
　e-mail：info@ekoludesign.com


  

イッ トゥー コ〜ルドゥッ！
徐々に寒さになれてきたとは言え、夜になって冷え込んできましたねぇ。ホットビタミンで栄養補給中のマーティン・タナカでっす。


えぇ〜、本日発行の『家マガジン』に〈ＨＡＬＥ；ハレ〉のことを記事として取り上げていただきました。

［特集］
　お気に入りのインテリアと暮らす

という巻頭特集です。

その内容は、実際に『家マガジン』を読んでいただくとして・・・



家づくりを考える場合、多くの人が家という器を作ることに精一杯で、そこでどう暮らすかという具体的なかたちとしてのインテリアを、ひとまず横に置いてしまうケースって多いですよね。
そこまで手が回らない、お金がかけられない、といったように。。。

もちろん家というハードはとても大切で、じっくりと考え取り組まなければならない事柄ですが、実はインテリアを「暮らし方のかたち」と考えると、家づくりとインテリアは、その表現のしかただけではなく、理念においてもとても密接に関わってくると思うんです。

最近、長野にも、インテリアから家づくりを考えるショップや企業がちらほらと出てくるようになりました。
しかし、残念ながら、それは建築会社・工務店の発想ではなく、外部からの参入のケースが多いんですよね。

それでも、そういった新しい提案や切り口を知る機会が増えていることは、実際に家を建てようとお考えの方にとっては良いことですし、きっと既存の建築会社・工務店にとっても刺激になり、業界全体が、より暮らされる方に近い立ち位置で家づくりを考え・提案できるようになるチャンスかもしれません。


この特集の後ろに、エコールデザインと〈ＨＡＬＥ；ハレ〉の広告も載せていただいたのですが、さっそく今日、お客様からお問い合わせをいただきました。

先日もここで書きましたが（過去記事）、東京や名古屋など遠くからだったり、あるいは発行された当日にすぐだったり、わざわざお問い合わせをしてくださる方というのは、本当に真剣に家づくりを考えておられて、そしてなかなか思うようにならずに悩んでおられます。
つくる側がもっと真剣にそれにお応えしようとすれば、簡単ではないにしろ、できることはたくさんあるように思うんですが、そうなっていないのが現実のようです。もっともっと、つくる側が頑張らなければいけないんですよね。

困難なことは、ありきたりなやり方では解決できない！新しい発想やアイデアで突破口を開いて行く・・・そのために日々アンテナを高くして感性を磨き、良い仲間とのつながりを大切にし、たまにはおバカになって頭を柔らかくさせておく・・・最近なんだか自分に言い聞かせるような内容が多いですが、ほんとにそう強く感じる今日この頃であります。


「こんな風にできないのかなぁ〜」

と思うことがあったら、ひとまずご相談ください。
脳みそぐわんぐわん言わせながら、フル回転でアドバイスさせていただきまっす。
  

はぁ〜、お腹すいたよぉ〜〜。

グッ イブニン！
とりあえず、ほうれんそうのコーンポタージュとカロリーメイトで飢えをしのいでいるマーティン・タナカでっす。


極度のテンバリ状態からはひとまず脱却しました・・・って、ホントはまだ脱却しちゃいけないんですが、強制的に脱却です。というか逃亡です。


こんな状態でも新しい案件はどんどん生まれてくるわけでして、・・・ほんとにありがたいことですが、県外からのお問い合わせも最近は特に増えてきました。
現在も神奈川県でのオリジナルキッチンプランや、埼玉県での増改築プランを作成している最中ですし、今日は東京からもキッチンプランについてのお問い合わせをいただきました。

なんのつながりもないところから当社のWEBサイトやこのHALEブログを見つけてお問い合わせくださる方々には、本当に頭が下がりますし、感謝の気持ちでいっぱいです。
みなさんそれだけ真剣に家づくりを考えていらっしゃいますし、逆に言うとお客様のご希望やご要望に応えられていない業界の現状が浮き彫りになってきてもいるわけです。

私はもともと他の業界から、独立してこの建築の分野に入ってきたのですが、業界の常識とかしがらみとかとは無関係でいられる分、自由に発想し実行できる環境にあると自分で思っています。
ほかから見れば常識に思えるような「合い見積もり」や「施主支給」などがまだまだ浸透しない中で、お客様のこだわりやリクエストはどんどん先にいっています。

それに応えられるだけのノウハウやアイデアや情報やバイタリティ、そしてパッションを持ち続けていかなければと自分に言い聞かせる毎日ですが、ただそれも私ひとりでできることではなくて、幸いにして私のまわりに積極的に新しいものを取り入れていこう！チャレンジしよう！という各分野の専門家がいてくれるからこそ、実現できることなんですけどね。


以前に当社で家を建ててくださったお客様が、こんな風に言ってくださいました。

『田中さんが「できないことはないですよ」と言ってくれたひとことが、
　自分たちのこだわりや希望を持ち続けて“あきらめない家づくり”をする
　後押しをしてくれたんですよ』

と。



「できないことをできるようにするために、何をどうしたらいいか？」
それに頭を悩まし、知恵を絞り、いろんな人に協力してもらいながら、それを実現していく。
これが私の仕事です。

あきらめなくてもいいことをあきらめてしまっている人が、ひとりでも少なくなるように、私マーティンは、これからもますますおバカ全開！がんばっていきますよぉ！！！




さてっと、そろそろ２日ぶりに我が家へ帰るとします。
今夜、マーティン家はタイカレーの予定。妻の得意技です。（過去記事）

さっ、帰ってご飯〜ご飯〜♪

  

フィリン グゥ！
毎日心地のいい陽気が続いてますねぇ。寝室の窓を開けて寝ていると、いつの間にか閉められてしまい、ご機嫌ナナメなマーティン・タナカでっす。


『IKEAな家』には、日々お電話やメールでお問い合わせをいただいておりまして、ありがとうございます。

『IKEAな家』って実際にはどんな家？　という疑問はどなたもお持ちだと思いますが、これがなかなかすんなりとは説明できないんですよねぇ。
というのも、『IKEAな家』は目に見えるハードウェアというより、その本質は家づくりや住まいづくり、暮らしづくりに対する考え方だったりプロセスだったりするから。

いわゆる“家づくり”とは、元来こういった要素を含んでいるわけなんですが、そこをあえて切り出して明確にし、住まいや暮らしをいつもとは別の視点で見つめ直すのが今回の『IKEAな家』なのです。


もともとの私のスタンスとして、


「家」本体が“性能”とか“数値”といったもので表されるいわゆるハードウェア
で、
「家を建てる」ということが長い人生の一地点の出来事


だとすると、それとは別の、


「家」に込めた想いやこだわりを、毎日の暮らしやずっと続く家族とのかかわりの中でどう表現するのかというソフトウェア


の部分に、よりウェイトをおいて、これまで「家づくり」＝＞「住まいづくり」＝＞「暮らしづくり」をしてきました。



これをヴィジュアルイメージとして伝えることはかなり難しいことなのですが、当社がこれまでお客様と一緒に創り上げた「家」が、住まいｎｅｔ信州さんのWEBナビ長野の中で紹介されています。


かもめ食堂をモチーフにIKEAキッチンや家具・小物でコーディネートした家
　　 >> Ｅ邸

シンプルモダンに統一された白いインテリアのパーティーハウス
　　 >> Ｉ邸


そこに暮らす方の思いやこだわりが、どんなふうにかたちになっていくのか　その断片でも感じ取っていただければと思います。

  

今日は朝から過ごしやすい天気でしたが、午後になってひと雨。これでまた、秋が一歩近づいてくるんですかねぇ。

ハゥ バゥ チュゥ？
ゆるやかに変わりゆく季節を感じられるしあわせを、ただいまかみしております、マーティン・タナカです。


慌ただしい出荷作業を終えた午後、〈ＨＡＬＥ；ハレ〉ではとても静かな時間が流れています。
Norah Jones や Sade 、Sarah Vaughan の歌声が雨音と雨の薫りにしなやかに重なる中、いつもより少しだけ深みのあるお香を焚いて、先日届いた『IKEA FAMILY LIVE』を読んでいました。


・・・なんてちょっと調子こいて気取ったこと言ってたら、雨がやたら激しくなってきました。
どうも最近では、超局地的に集中的に降る雨を “ゲリラ豪雨” というらしいですが、雨の降り方もそうですし、この呼び名自体もどうも風情ってもんがないですなぁ。
「０」か「１」か、「プラス」か「マイナス」か、「Yes」か「No」か、なんていう二者択一、両極端の有様、思考ばかりが目に付き耳に付く世の中ですが、なんかこうもっと、どっちつかずなゆとりというか懐の深さというか、そういったものを持つ大人になりたいなぁと思う今日この頃だったりします。


いやいや、話を戻しますと・・・

IKEA MAMILY MEMBER になると、年４回送られてくる季刊誌が『IKEA FAMILY LIVE』。
先月発行されて、今月から店頭配布も始まったという2009年度版のIKEAカタログを見てもわかるように、2009年シーズンのIKEAの大きなテーマが、 “自分らしい暮らしを創る” ということなのだと思いますが、今回の『IKEA FAMILY LIVE』もそんな観点から暮らしづくりのさまざまなアイデアが語られています。


人はみな、それぞれにいろんな感じ方や価値観を持っていて、ときには病的とも思えるほどのこだわりを持つときもあります。でも、それはその人の個性であり、その人がその人らしくいられる居場所がいつも暮らしている家＝いちばん大切な家族と過ごす場所であれば、それがいちばんの理想です。
そしてその感じ方や価値観やこだわり・・・つまり個性の表現がその時々で変わり、家族との関わり方も変わってくるとすれば、家だってそれに応じて変わることができなければ。。。

『IKEA FAMILY LIVE』をザッと読んでみても、みんなとても個性的で、キラキラ輝いてます。その人の人生は、その人にしかあり得ないんだなぁ　と感じます。そして主役はやっぱり人間。

そんな風にいろいろ考えてみると、つくづく『家』というのは、器に過ぎないのだと思います。その人の、その家族の人生を包み込む器。
だから家は、その人や家族の毎日の生活や暮らし方や人生を、縛ったりジャマしたりするものであってはいけない。余計な飾りや仕掛けがあるよりも、それらを受け入れられる、文字通り “器の大きさ” を持った、できるだけシンプルなものが理想なのではないでしょうか。
そして、それを基に暮らしを形づくり色づけていくのは、そこに暮らすひとなんですよね。


優れた基本性能を備えていて、いろんな色やかたちに変えられる（物理的な色や形を変えるという意味ではなくて）自由さと柔軟さを持つ家を建てる。そしてそこに、暮らす人の個性やこだわりを表現しかたちにするお手伝いをするのが、今回の『IKEAな家』プロジェクトです。
既成概念や常識にとらわれることなく、自由な発想で個性的な暮らしを創っていかれればと思っています。


これからの家づくり、暮らしづくりを真剣に考えておられる方、ぜひお問い合わせください。
お話を聞いていただくだけでも、きっと家づくりの参考になるはずですよ。


お気軽にどうぞ。
甘いものをご用意して、お待ちしております。

※『IKEAな家』プロジェクトについては、エコールデザインのWEBサイトもあわせてご覧ください。  

ハァ〜ィ。
えぇ〜っと、あれもやって、これもやって、それもやって、どれもやって？！・・・つまり、かなりテンバッてるマーティン･タナカでっす。

気がついたら２日くらい、ビュゥーン っと過ぎちゃってて、「あれ？昨日何してたっけ？」って思うことが最近良くあります。
いや、ちゃんと仕事してるんですよっ。
でも昨日のことが１ヶ月前くらいに感じたり、２週間前のことがおとといくらいの記憶だったり・・・時間軸がよじれてる？？？
ノンノン、単に歳とっただけ。いわゆる老化現象です。

それでも、昨日はちゃんと覚えてます。天気が良かったので茅野までドライブに・・・？！
って、違いますっ！仕事ですよ、仕事っ！！

茅野市で『定借アドバイザー講習会』なるものがありまして、それに行ってまいりました。

『定期借地（ていきしゃくち）』とか『定借（ていしゃく）』という言葉、知っている とか、聴いたことがある っていう方が最近はかなり多くなってきました。借地ってくらいだから土地を貸したり借りたりすることなんですけど、日本では平成４年に法律が整備され、やっと一般に普及し始めたところです。

実は私、ＮＰＯ法人長野県定期借地借家権推進機構（通称：長野県定借機構）の理事を仰せつかっておりまして、・・・長野県内の名だたる企業の社長さん会長さんなどのお歴々の末席に加えていただいてはおりますが、まぁ理事とは名ばかりで、若いんだからこまごました仕事はあなたがちゃんちゃんとおやりなさいな　ってな役回りです。。。

今回の『定借アドバイザー講習会』は、この長野県定借機構が開催したわけです。



定期借地とは、一定の契約期間に土地を借りて、契約期間が満了すれば土地を返す　というもの。極めてシンプル、単純明快です。
日本ではまだ歴史の浅い定期借地ですが、実はこれ、世界のデファクトスタンダード。
わかりやすい例でいえば、1997年にイギリスから中国に返還された香港などは、国と国との間で交わされた定期借地契約といえます。

とかく日本では「借地なんて・・・」と軽視されがちな定期借地ですが、土地を活用するという観点から、これからの時代どんどん増えていくでしょうし、定期借地の特性を生かした街づくり、コミュニティづくりはすでに各地で盛んに行われています。

とはいえ、なかなか馴染みもなければ、どんなものかもよくわからないし、自分のものじゃない・借りているというのが不安だというご意見も、一方で多いというのも事実です。


定借を考えるときに、たとえば、こんな考え方があります。  続き読む？

みなさんこんにちは。
HALE；ハレへっぽこアシスタントの +（ぷらす）です♪

花火やお祭り、フェスなど。７〜８月はイベント三昧だった方も多いはず。女性なら、普段は着ない浴衣でおもいっきりおしゃれを楽しんだ方もいらっしゃるのではないでしょうか？私はそんな浴衣姿にぴったりのネイルチップをせっせと作り、みなさんに楽しんでいただいておりました

さて、みなさん。（といっても、女性だけかもしれませんが。。）ネイル道具ってどのように収納されていますか？
私はいままでネイルボックスを使っていたのですが、ここのところプチプロっぽくお仕事をさせていただいたりする機会もあり、お道具が増えてきました。ですので、ネイルボックスだけでは足りず無印良品さんのPPボックスを使っています。高さもいろんな種類がありますし、キャスターも取り付けられますのでとっても便利なんですょ
今度、世の波に半歩（？）遅れて、ジェルネイルに挑戦しようと思っています。そうすると・・・うーんスペースが足りない
収納スペースにも限りがあるし、これまでお道具を扱ってきて使い勝手も見直したいところでしたので、ここはひとつ収納の方法を見直して見ることにしました。（昨日の夜中に・・）
まず、ネイルボックスとPPボックスの中身を改めて「今、何を入れるか。」を決め、「これから何を入れるか。」をリストアップし、今あるモノとこれから増えるものを「どのように入れるか」を決めました。このときに、「どのように使うから、こう入れる！」というのを何パターンも考えておいた方がよいです。
その結果。新しく収納用の引出ユニットを購入することにしました！デザインはあとでゆっくり考えます
大は小を兼ねるかもしれませんが、それは全体量を把握して使い勝手が検討されている上でのことです。実用的な収納を考えるときには、見た目はあとでじっくり楽しむのがよいです


お家をつくるときも同じような作業をします。
今の自分の心地よいモノ、心地よくないモノ。一緒に暮らしている人は？
今の自分の暮らし方で満足できている点や改善したい点。一緒に暮らしている人にとっては？
すべてを踏まえて、これからの自分の暮らし方や一緒に暮らす人の暮らし方は？
ちょっと面倒かもしれませんが、今のあなたにぴったりの暮らし方とこれからのあなたにぴったりの暮らし方を考えてみてください。
もし、ちょっと大変そう・・と思われましたら、HALEまでお越しくださいね。

のんびりお話しをさせていただきながら、ゆっくりと。
あなたにとっての快適な暮らしをみつけるお手伝いをさせてください

今回の収納検討の結果、空いたPPボックスはクローゼットの小物整理に活用します♪
そして、現在の候補①
IKEA：HELMER／引き出しユニット キャスター付　¥4,990

  

ァュ スリーピン？
もう、みなさん夢の中でしょうか。静かな夜にたったひとり、マーティン・タナカでっす。


〈ＨＡＬＥ；ハレ〉は今日・・・というかもう昨日ですけど・・・は定休日。
でも、いつものごとく出勤してます。

そして、今日は何人ものお客様が〈ＨＡＬＥ；ハレ〉においでくださいました。

午前中には新築中のお家にIKEAキッチンを入れたいというお客様。わざわざ白馬からお越しいただきました。いつもいつも遠いところありがとうございます。m(_ _)m

お客様とお話しながら、いろいろなご希望をお聞きし、具体的にそれをプランに落とし込んでいくわけですが、今日は改めてIKEAキッチンの柔軟性とコストパフォーマンスのすばらしさを実感しましたね。

今回は新築プランの割には細かな制約がいろいろとありました。
サイズの問題、キャビネットの構成の問題、背面カウンターやサイドキャビネットとの関係、ダイニングとのつながり、etc・・・・。
お客様にとって、それらの要件は自分たちの希望から遠のいてしまうマイナス要因であったようなのですが、それらをクリアするためのアイデアをあれやこれやと出していくうちに、当初考えていたよりもずっといいプランになっていき、どんどん光が差し込んでくるかのように、お客様はとても喜んでくださいました。

このサイズならこれかこれ、その構成ならこの中から選ぶ・・・というように、決まりきったものをただ選んで設置するよりも、あれやこれやと頭を悩ませて、細かいディティールにまで自分たちの思いやアイデア、こだわりを詰め込んで出来上がるものの方が、やはり満足度は高いですよね。
それができるのがオリジナルキッチンなのですが、IKEAキッチンはさらにそこに「低価格」といううれしいおまけが付いてきます。

2008年版IKEAカタログでは、
『とびきりのアイデアをお手頃価格で。』
というフレーズがいたるところに登場しました。

2009年版IKEAカタログでは、
『低価格もデザインの一部です！』
というフレーズが踊っています。

IKEAは確かに、商品づくりの過程でローコストを実現するためのさまざまなアイデアを盛り込んでいますし、「タイトな予算であるからこそ、そこに優れたデザインが生まれるのだ」という企業の姿勢を一貫して持っています。

われわれはただそれを享受するだけではなく、さらにそこに自分で考え工夫するというプロセスを組み入れることによって、一層暮らしを豊かにすることができるのだと思います。
IKEA（の商品や企業理念）は、そんなインスピレーションをいつも私に与えてくれているんです。


白馬のお客様のキッチン、出来上がるのが今からとても楽しみです。





  

ハッロォ～！
梅雨になっても、まずお目覚めは花粉症のクシャミから。お鼻ムズムズ、マーティン・タナカです。


さて、今日は薪ストーブにまつわるお話。

これから夏になるというのに、もう冬のこと？とお思いでしょうが、アリとキリギリスよろしく、考えている方はちゃんと考えているのです。
ここ〈ＨＡＬＥ；ハレ〉にも、薪ストーブを入れたいとお考えのお客様が日々お見えになります。


先日も、「ずっと薪ストーブを入れようと思いながらなかなか入れられないんだが、来シーズンこそは！」というお客様がお見えになり、薪ストーブの良さや大変さをひとしきりお話してから、当社の薪ストーブに関する考え方や、なぜ他社よりコストを抑えて導入できるのかをご説明しました。

当社で家を建てられるお客様の、２軒に１軒が薪ストーブを導入されます。

ただ、いつもどんなお客様にもお話しすることなのですが、
「私の言うことを鵜呑みにするのではなく、ぜひ他社にいって同じように話をお聞きになってみてください。」
とお伝えします。
特に薪ストーブは近年とても人気が高まってきて、ここ長野市でもいくつも薪ストーブ屋さんができました。
たとえば、煙突や薪について、どうするのがいいのかという考え方は諸説あって、それについての説明もお店によってさまざまでしょうから。。。

なので先述のお客様にも、
「近くにも薪ストーブ屋さんがありますから、ぜひそちらにも伺ってお話してみたらいかがですか？」
と。

するとお客様は、
「ほかのお店なんて勧めていいんですか？」
となにやら恐縮なさっていましたが、お客様にとっては沢山の選択肢の中から、自分に合った、最も納得のいくものを選択するのは当然のことで、提供する側の私たちがそのチャンスを広げこそすれ、限定してしまうのは間違っていますよね。

お客様に真に満足していただけるのモノを提供するのが私たちの使命ですから、他社であろうと何だろうと、お伝えできるものはなんでもご提供いたしますよぉ！
それが〈ＨＡＬＥ；ハレ〉の心意気ってもんです！！



薪ストーブに限らず、当社でご提供するモノや情報などは、すべてこの考え方に依っています。
なのでお客様は、どうぞそれを有効にお使いください。

このあたりのことは、後日『HALEの取扱説明書』で詳しくお話したいと思います。